第九章 选址

则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。4、确认商铺内天然气、水、电的容量是否符合要求。

    到了星期三，秋裤三人组如约而至。商铺大部分还没有租出去，所以就开辟了一间商铺作为办公室商谈出租事宜。

    过了一会儿，管事的人才来。直接就报了价格，秋裤妈使出她的砍价绝活，上来就砍掉五千，管事还了两千，你来我往，最后以低于管事提出的价格四千成交。

    然后就要谈好租赁条件，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明，确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知。明确约定合同终止后装修物的归属原则、租赁合同期限与转租权、明确约定承租优先权、合同期满后承租优先权期限。

    秋裤还保存了出租人同意装修的证据、出租人签字的租金收据、承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

    应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

    房地产管理部门的窗口里面的人可谓是热情，礼貌，就差没给他们端一杯茶。工作人员要查询人的身份证复印件。明明工作人员旁边就是复印机，但就是拒绝了给秋裤复印。时间有些晚了，等到秋裤准备去旁边的打印铺去复印时，工作人员又改口说他们们只能星期二和星期四办事，所以秋裤只能星期四把资料备齐了再来查。

    星期四房地产管理部门全部是铁将军把门，工作人员居然请公休了，偌大的房地产管理部门在本该上班的时候不能办事，秋裤只能一等再等。

    接着气愤的秋裤耐着性子打投诉电话，没想到接到投诉的人员比秋裤还要厉害。没等秋裤申诉，就开始向他发问了起来：“说，你是不是文件没有备齐，害的政府人员得为你们额外服务，就你这脑筋，还来办事，回家呆着得了。”一时难以招架，秋裤败下阵来。

    秋裤上了房产管理部门的网站首页，相关办公室的电话挨个打了过去，总有一个能打通的。最后打到局长那里，才把问题反应清楚。

    局长语重心长的说：“年轻人呀，就是太急躁，整个管理部门就她一个小姑娘忙，难免有急事要请个假，群众也要理解我们这些为人民服务的人呀。”

    这一席话说的秋裤有些不好意思了，感情他也成了刁民，不对不对，怎么能一个房产管理部门只有一个员工上班呢，这要一撂挑子，那不就整个系统都瘫痪了。

    下个星期二，终于等到了能够办理的时候，依旧是原来办事的小姐姐。刁民秋裤告了恶状，自然得不到什么好脸色，但好歹事是办成了。

    只见这位小姐姐浓妆艳抹，戴着一副无框眼镜，眼皮自始至终都没有抬一下，但却能精准的拿到秋裤递过来的资料，刷刷的整理打印机里打印出来的相关文件，这一绝招不由地让秋裤心生佩服。

    真是奇怪，按说这些年单位也没少招聘新成员，怎么会只有一位办事的小姐姐呢？秋裤在等待的时候来回转悠，看看这里，看看那里，员工栏里赫然写着五位办事员的名字，贴着照片，那其他的人呢？莫非消失了？

    在办事的途中，三位小姐姐回来了，满头大汗直喊热。她们聊着天，关于夏天打排球有多么的累，局长拉着全局的人锻炼身体。当中一位说：“有些担心呢，我把球打在了局长头上。”另一位说：“没事的，局长性格多好，一句都不会说你。”

    秋裤这才恍然大悟，不是局里没人，而是没有干事的人。

    最后事情终于办完了，秋裤走出大厅，松了一口气。迎面一辆豪华跑车飞驰而来，发动机呲啦啦的响着，没见识的秋裤伸长了脖子望去，只见车上走下一位时髦女郎。

    时髦女穿着高跟鞋，哒哒的上了台阶，边走边拿包挡着太阳，一副没睡醒的样子。

    只见三位小姐姐好似迎客松一般，遥遥望向时髦女，热情的打着招呼。等到时髦女走近了，秋裤才发现，那不是照片上五位办事小姐姐里面缺的那位嘛。