第九十六章 上海滩房地产蹒跚学步

    前头讲过了英吉利国富商福格捐助修建上海总会的举动，为何此人财力豪雄，前面也做了些交代，不过从他一个人看上去，也不过是冰山一角罢了。

    如此说来，还有更多人和事需要一一的揭开，才能了解上海滩房地产行业的面貌，而这里首先要从闻名沪上的几大洋人房地产集团讲起了。

    时间到了大清国咸丰三年、公元一八五三年，这些雄踞上海滩的外国房地产商、也就是统称的外商，分别有老沙逊、怡和、仁记等洋行，先后涉足上海滩地皮、房产市场，他们纷纷的开始投资沪上的房地产，而且选择在了英吉利国租界兴建了具有早期建筑样式的木板房八百多幢。

    虽说这些所谓的木板房，据说就是阿拉上海滩开埠后，这些西洋人在外滩、英文名称为TheBund建造券廊式房屋，这样的建筑样式是二层砖木结构，室外筑大拱门，敞开式游廊。

    而早期这些所谓的外商在南京路一带所建的房屋，都和新起的外滩一带相同，都是一座座四方形瓦顶或铁皮顶二层砖木结构的本格楼。

    虽说这样的建筑样式还很不完善具备，不过到底是西风吹进了封闭的大清国国门了，后头还有许多的西洋景等着看呢。

    时间到了十九世纪七十年代之后，在上海滩房地产行业中间，除了老沙逊、新沙逊、怡和、仁记等原先的老牌房地产企业，更有许多的后起之秀进入了上海滩房地产市场。

    比方讲诸如兆丰、公平、太平、通和、有恒、泰来、荣康、孟吉礼、永顺、长利、元芳、和记、裕盛、隆茂、锦名、字林等洋行经营房地产，他们纷纷着手拆除原先的木板房，翻造和兴建层砖木石库门楼房。

    说起上海滩标志性的建筑样式之一的石库门里弄住宅，其实分为老式、新式两种建筑样式，这里讲一讲最早的石库门。

    大约出现在清末、也就是十九世纪中、后期，上海滩前后陆续出现砖木立贴式结构的老式石库门里弄住宅。

    老式石库门的总体布局采用欧洲联排式格局。一般为三上三下，也就是正间带两厢，较为典型的样式是，其以宁波红石作门楼，门口采用石条框，上砌半月形花纹，内装乌漆厚木大门，门内是天井，楼下正中一间是客堂，客堂门是落地长窗，客堂后是白漆屏门，左右为两厢房。

    再到二楼上头去看看，其也是正间带两厢，二楼天井四周是雕花栏杆，栏杆内装有活络裙板。整幢房屋面积一百多平方米，高墙厚门，给住客一种安全厚重的感觉。

    新近出现的老石库门，它们楼房成街成坊，四面通马路，弄内住房，外围店铺，形成繁荣市面，成为上海滩特有的石库门里弄，俨然都是一道靓丽的风景。

    其实讲起来上海滩房地产行业的发展史，早在大清国同治九年、公元一八七零年，英吉利国洋商史密斯、英文名称作EdinMauriceSmith首先创设上海首... -->>
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