第二章 续说上海滩房地产变迁

北部矗立起了普庆里、承庆里、西湖坊、光明村、孝和里等，快到了近十万平方米建筑面积。

    此外在区境西北部，有和合坊、明德里、高福里、复兴坊、乐安坊、四明里、太和里等，又达到了接近十万平方米。

    这些房地产商的建筑活动及其结果极大的改变了上海滩的城市面貌，值得接着继续讲下去。

    上海滩置有房产者，有的自设帐房经营，有的委托房产公司经售经租，如金神父路、也就是瑞金二路二十二号等多幢花园洋房，即原先天主教三德堂产业，由义品洋行代理经租。

    卢湾区辖区南部房产业发展虽不如区境北部兴旺，但在民国初年，也有一定发展。比方讲同仁辅元堂在局门路义葬地上建有规模很大的旧式里弄，民国十八年冬，周浩泉向顾氏租地率先建造太仓坊，收取房租，获利甚丰。

    上海滩房产经营的发端和演变讲起来话长了，还得从大清国道光二十三年、公元一八四三年，阿拉上海滩辟为商埠，殖民主义者建立并不断扩张租界，向西越界筑路。

    十九世纪末，静安区境内房地产产权占有者中出现外商、外国宗教团体和租界当局等涉外成份；同时，民族工商资本的成份也开始出现。

    阿拉大清国光绪十一年、公元一八八五年建造的老修德里、也就是凤阳路，原先权利人为法兰西国籍天主教三德堂，是境内最早的旧式石库门里弄。

    建于清光绪二十年的裕源纱厂、也就是上海第四棉纺织厂，原权利人为实业家朱鸿度，是境内最早的民族资本家所有的工业建筑。

    始建于光绪三十年的爱俪园、也就是上海展览中心，原权利人为大名鼎鼎的大房地产商英籍犹太人哈同，是境内最大的私家花园。

    光绪三十三年建造的静安寺车栈、也就是常德路八十号，原权利人为英商上海电车公司，是境内早期的大型公共设施。

    辰光到了第一次世界大战之后，上海经济发展较快，境内房屋开发数量急剧增加，相继出现新式石库门里弄、新式里弄，各国风格的花园住宅迅速增加，公寓、商业大楼不断涌现，大型的文化娱乐设施也开始兴建，还出现一批相当规模的工业建筑。

    这一时期，境内房地产所有者中，民族工商、金融资本的比重有很大增加。

    令人印象深刻的是民国二十年兴建的百乐门舞厅如今红都影剧院，是当时上海最大的舞厅，被誉为远东第一乐府，建筑样式是一幢三层美国近代式娱乐建筑，占地九百平方米，建筑面积两千五百平方米，气派非凡，入夜时分，霓虹灯闪烁，照耀着上海滩的夜空，辉映着黄浦江流淌过去的流水，映衬着一个时代的老上海记忆，让人感慨房地产这个行业，竟然是如此深刻的改变了人们的生活。（未完待续）