第六章 打开天窗说租金

    前头讲起开天窗，其中还有许多的花头，其中讲道食色天性，不过色字似乎不大雅相，于是文人墨士，便讳色而谈风流，但是为谈风流，往往易入下流，入了下流，便将真成下流，而要“飞阁流丹下临无地”。生横痃，流白浊，再进一步便成为“层峦耸翠上出重霄”——杨梅透顶了。杨梅透顶，既称“开天窗”，则下部溃烂，大可叫做“掘地洞”了。

    “开天窗”和“掘地洞”，都是泥水匠的专门工作，而少不了水和泥，所以泥做的男子，碰到水做的女子，水泥既相融合，便会起化学作用，不必费人工匠心，自然会“豁然开朗”，或成天窗，或为地洞了。既开了天窗，或掘了地洞，而怕风雨交侵，涓涓不绝，那么必找专门人才赶快修补，以免有“屋漏偏遭连夜雨，船破却遇顶头风”之虞。

    “打开天窗说亮话”。也是一句上海俗语，意思是有话该说，有屁该放，不要“半刁子”闷在肚皮里。

    如此妙语，真是说尽了上海滩房地产降生到发展，带给阿拉上海人思想上头深切的变化，这些都是城市化带来的必然产物。

    讲到了这里，刚才又带出来一个和房地产密不可分的话题，就是房东，出租房子给租客的人们。

    据说，阿拉上海滩私房租金的收取和讨价还价，构成了一幅生动的世俗画卷，比方讲加租与减租的事体，几乎贯穿了整个旧时上海滩房地产发展的进程。

    话说阿拉上海滩开埠后兴起的房地产业，主要是建屋出租，收取高额租金。

    但由于其中的政治经济影响，行业兴衰不定，房主往往在市面较好的时候乘机加租，而商店和居民群起反对，常会形成风潮；反之，在市面不景气的时候，广大租户要求减租，房主迫于形势，适当让步，协议酌减，但也有顽抗不从的。

    时间到了晚清辰光，自从义和团运动在北方兴起时，阿拉上海滩上头的租界里厢一度人心不定，不少人离沪回乡，空屋增加，少数业主曾自动减租。

    后因战事稍微平息，租界恢复了寻常的安宁，仍然为乐土，北方富户纷纷南下，房主乘机加租至二三倍。

    时间到了光绪三十四年、公元一九零八年秋季，法兰西租界众商户刊登中西报纸吁请减租，掀起了第一次抗租风潮。

    而到了第二年，又因为橡皮股票风潮引起金融恐慌，又有多批商户请商会移文道署转请法总领事传谕各洋商酌量减租，老沙逊等少数业主曾被迫减收九折。

    时间到了宣统二年辰光，美利坚、英吉利国租界商户先后在张园集会，到会四五千人，决定设立减租事务所，登报号召停止付租，储款以备。

    宣统二年十二月，城内外商民紧密配合上述的行动，在上海老城厢关帝庙集会请减房租，上海县令出示对城厢内外及法租界要求减租事订出的章程：凡五年内未加租者不得请减；五年内曾加租者可向房东商请酌减，不... -->>
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