第八十五章 全民参与的投机游戏

    清末有人这样形容上海滩新起的房地产投资热潮，他讲道：上海租屋获利最厚。租界内洋商出赁者十有六七。

    这本古籍就是清朝人士葛元煦的《沪游杂记》里头的记载。

    而所谓的洋人们自然是不甘落后，跨越重洋、远道而来的西方世界的商人们感到发财的机会来了，大家都赶着盖房子，适合当地人习惯的房子像魔术般地一片片建造起来。有钱的商人把他们的资金都投在造房子上，没有钱的人借钱造房子，职员、买办、邮差、佣人，所有的人都投入这个投资事业里去，并且都从中赚了钱。

    如此看起来，上海滩房地产市场的牛市果真来了不讲，而是还是一轮扎空、也就是*空的行情，其疯狂程度，不亚于光绪九年之前的席卷上海滩的股票狂潮。

    清末的上海滩不愧是近代中国地价最高和地价增长幅度最快的城市，想想看，阿拉上海县城外头朝宗门、也就是大东门，玉带门、也就是小东门旁边的、从开埠时的一片泥滩、三数茅屋，到如今清末光绪十年、公元一八八四年享誉海内外的全球盖无其匹的国际都市，房价、地价的推动是其重要诱因。

    一片荒芜的泥滩地不过仅仅只是四十多年的辰光，就成了洋人们交口称赞的TheBund，近现代房地产营建起来的摩天大厦、巍峨洋楼，宛如海上的海市蜃楼一般，光鲜亮丽、华彩夺目，既虚幻而又真实的存在着，无一不是房地产这个从西方传过来的词汇抢滩之后，给古老、蹒跚的大清国带来的直观的感官上头强烈的震撼。

    讲起来自从一八四三年阿拉上海开埠之后，伴随着随之建立起来的租界，使得上海滩土地买卖交易顷刻间无可逆转的改变了原有的交易规则。

    讲起时任上海道台的宫慕久与英国领事巴富尔达成了建立租界的基本原则，将上海老城厢外头洋泾浜以北、李家场以南之地，准予租赁与英吉利国商人，以为建筑房舍居留之用。

    从此之后，上海滩上头买卖土地的交易就不再是个人的商业行为人。英吉利、法兰西等国的西方商人在取得宗主国殖民主义的强权支持以后，成片在上海滩购得土地，很快成为了阿拉大清国上海居民心目中的大地主唻。

    按前头一再讲起过的《上海租界章程》，伊外国人租地每亩应付押租铜钿一万五千文，约合纹银十五两。

    押租实际上成为了事实上的上海滩地价标价。从历史保留的地图和绘画上头观察，看得出阿拉上海县城刚开埠的辰光，黄埔江沿岸还多是旧式船厂和木行，其后面多为农田和荒滩。

    可是随着古老的上海对外开放，来到上海的外国官员、商人和侨民迫切需要取得落脚的土地，因此催生了上面讲到的房地产大牛市，具体的数据比如讲，从一八四四年就开始出现英吉利国商人从中国业主手中购买土地，每亩押银九万九千文，折合纹银也不过六十两而已。
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