第八十六章 失控的房地产涨势

  晚清上海滩的土地早已商品化了，市面上头的地价是由市场来说了算的，并且采用招标竞标等等方式运作。

    从十九世纪七八十年代开始，《申报》等媒体就有长利洋行等的土地拍卖公告。

    看得出晚清上海滩是近代中国率先实行土地商品化和住房商品化的城市，土地作为商品，正式合法的进入到了流通领域。

    所谓的洋人们取得上海滩土地的永租权以后，开始用资本主义方式来使用、运作土地资源。

    房地产因为地面建筑的营造和基础设施的建设，使土地作为自然物的属性退到次要的地位，而作为土地资本的意义得到了空前的放大了。

    晚清上海的地产业主要由西方引进的资本金启动，由中国的官僚、买办、商人等跟随注入大量的资金形成的。

    比方讲清末在上海比较著名的房地产公司有英商业广房地产公司、新沙逊洋行、哈同洋行、建业地产公司、普益地产公司等。有人评价讲：地产一业，尤其在上海，是外人投资的一种重要形式。

    据估计，晚清英吉利国人在上海滩投资的资本金中有一大半作为了沪上房地产投资。

    作为近现代房地产血液的资本金的充足，由于大量资金进入房地产业，上海出现的房地产业空前活跃，土地和房产都有极高的投资价值，房价和地价都极度升涨。

    洋商以民地转取商租，利几百倍，而这就是上海滩洋人房地产商真实的写照。

    当时的媒体报道讲：英美法三国租界创自道光之季，而房屋则盛于咸丰、同治间。自是以后，房屋日多，昔日之衰草白杨，变成平沙大道，未几而平沙大道之旁即成列肆市集。

    由于土地作为商品进入市场，土地的转让也就非常频繁起来，晚清时代的上海滩已经有非常活跃的房地产市场了。

    后来有份报告讲，中国人有涌人上海租界的趋向。这里房租之贵和捐税之重超过中国的多数城市，但是人身和财产更为安全，生活较为舒适，有较多的娱乐设施，又处于交通运输的中心位置，许多退休和待职的官员现在在这里住家，还有许多富商也在这里。

    难怪上海滩名人姚公鹤在他的《上海闲话》中感叹：远近避乱者，遂以沪上为世外桃园，租界一隅，平时为大商埠，乱时为极乐国。

    大清国同治年间上海人毛祥麟在他的著作《墨余录》中也曾讲过，我邑西商之租地也，始于道光壬寅年间、也就是公元一八四二年，而盛于咸丰庚申年间、也就是公元一八六零年。

    其始，仅于浦滩搭盖洋房，以便往来贸易。继因粤逆（指小刀会）之乱，调兵助剿，请益租地，商富巨贾，于是集焉，而市斯盛矣。

    上海滩哪上海滩，中华房地产商因你而起，以你而疯狂，甚至是全民若狂。（未完待续）